Calcolo dell'indennità di esproprio per i Fabbricati

L'indennità di esproprio è il corrispettivo che deve essere corrisposto al proprietario di un bene che viene espropriato per pubblica utilità. L'indennità deve essere pari al valore di mercato del bene e deve includere anche le spese sostenute per il trasferimento.

Nel caso di esproprio di fabbricati e aree di pertinenza, l'indennità è determinata sulla base dei seguenti criteri:

Valore di mercato del fabbricato: l'indennità è determinata sulla base del valore di mercato del fabbricato, al netto di eventuali miglioramenti apportati dal proprietario. Il valore di mercato è determinato sulla base di una perizia estimativa, redatta da un perito nominato dal giudice.
Valore delle aree di pertinenza: l'indennità comprende anche il valore delle aree di pertinenza, quali ad esempio giardini, cortili, strade private, ecc. Il valore delle aree di pertinenza è determinato sulla base del valore di mercato delle aree di pertinenza di fabbricati simili.
Compenso per i danni indiretti: l'indennità comprende anche un compenso per i danni indiretti che il proprietario può subire a causa dell'esproprio, quali ad esempio i costi per il trasferimento della residenza o dell'attività commerciale. Il compenso per i danni indiretti è determinato sulla base di una valutazione equitativa del giudice.

In caso di disaccordo con la determinazione dell'indennità, il proprietario espropriato può presentare ricorso.

Ecco alcuni esempi di casi in cui l'indennità di esproprio può essere determinata in modo diverso:

- Nel caso di esproprio parziale di un fabbricato, l'indennità è determinata sulla base della differenza di valore che conseguirebbe alla perdita della parte espropriata.
- Nel caso di esproprio di un fabbricato in costruzione, l'indennità è determinata sulla base del valore di mercato del fabbricato completato, al netto dei costi sostenuti dal proprietario per la costruzione.
- Nel caso di esproprio di un fabbricato in stato di degrado, l'indennità può essere determinata sulla base del valore di mercato del terreno, al netto dei costi necessari per la demolizione del fabbricato.